Сергей
Скороваров риэлтор

В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)

Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ был принят во исполнение Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 20.02.2019 об обеспечении внесения в законодательство РФ изменений и предусматривает предоставление гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, "ипотечных каникул" - отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) и установление запрета на применение в указанный период предусмотренных законодательством РФ последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по соответствующим договорам, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае если оно является единственным жилым помещением заемщика.

Заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут обратиться к кредитору с требованием об установлении "льготного периода" сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика, важным условием что недвижимость находящаяся в залоге у банка должна быть единственной.

По истечении "ипотечных каникул" платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором. При этом платежи, которые не были уплачены заемщиком в течение "ипотечных каникул", подлежат уплате заемщиком на первоначальных условиях, в конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплат.

   25 декабря 2018 г. вступил в силу закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

   Данный закон принят с целью постепенного перехода к проектному финансированию вместо всем привычного долевого строительства. Необходимость перехода на проектное финансирование вызвано частым безответственным отношением застройщиков к строительству, постоянным затягиванием сроков или,  что ещё хуже, банкротству, при котором дольщики оставались и без денег, и без квартир. Проектное финансирование подразумевает, что с 1 июля 2019 года застройщик будет строить дома за счёт собственных средств и кредитных средств выданных банками. Деньги за приобретённую недвижимость застройщик получит после ввода дома в эксплуатацию, а до этого они буду храниться на эскроу-счетах  в уполномоченном банке. Кроме того, в случае затяжек сдачи готового дома сроком более чем на 3 месяца застройщик не может начинать других проектов. 
 

   Подведу небольшое заключение:  закон 478-ФЗ,  который вносит изменения во всем известный 214-ФЗ очень сильно должен защитить всех желающих купить квартиру в новом доме. Наконец-то застройщик будет вынужден считаться с дольщиками, поскольку в противном случае денег ему не получить. Для дольщика эти изменения повлекут удорожание стоимости жилья, поскольку застройщик будет строить за счёт кредитных средств и точно захочет отбить понесённые убытки. Но даже в случае удорожания стоимости я смотрю на эти изменения с позитивом, поскольку преимущества занчительно выше, чем предполагаемое удорожание. Главное, чтобы теперь со стороны государства и банков выполнялся чёткий и постоянный контроль за деятельностью застройщиков.

Для общего развития поясняю, Эскроу-счёт — это доверительный счет, открываемый у третьего лица и предназначенный для хранения средств одной стороны соглашения и перечисления этих средств в пользу другой стороны соглашения при наступление определённых условий. В нашем случае условием является получение застройщиком акта ввода в эксплуатацию. 

Всем успеха и удачных сделок.

  В государственной думе 18 апреля 2019 года приняты поправки к закону от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относящиеся к части 1 статьи 42 .

  Изменение принято в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке… .»

  Вышеупомянутая поправка означает, что если квартира которая находится в собственности между несколькими людьми (в общей долевой собственности) и все собственники согласны продавать квартиру, им не обязательно идти к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи, а достаточно правильно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме и подать на регистрацию перехода права собственности  в росреестр.

  Для нас с вами это дополнительная экономия денежных средств, поскольку за удостоверение нотариусом договора по отчуждению квартиры берётся пошлина и плата за работу на сумму около 25 000 руб. 

  Обратите внимание что данное изменение вступает с 1 августа 2019 года.